萊坊發表2025年中國內地及香港物業市場展望,預測明年香港一般住宅樓價將持平至上升5%,全年一手及二手成交預期上升至約5.5萬至5.8萬宗,升幅介乎10%至15%,當中新盤銷售佔35%至40%。萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,隨著息口回落,市場購買力將逐步釋放,對1,000萬元以下中小型單位會有較大支持。至於今年樓價預期下跌7%,住宅成交宗數料錄5.3萬宗。
萊坊預期住宅租貸市場表現持續向好,今年租金料升6%至7%,明年可再升3%至5%,主要受惠於政府多個引入人才計劃。豪宅市場方面預期售價趨向平穩,租金最多升3%。他又預期,明年政府賣地收入將錄80億至100億元,補地價金額料介乎100億至150億元。
年初至今內地一線城市住宅價格升約2.4%,萊坊預測2025年中國一線城市樓價將持平至升5%,二線及三線城市預料仍會錄得3%至5%跌幅,大灣區市場表現平穩。
商業市場方面,萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指,今年仍見到有部分國際銀行、私人股權投資公司及內地互聯網科技公司擴充規模,考慮到新供應消化需時,預期未來中環及銅鑼灣區壓力較大,鰂魚涌預料企穩,預測明年港島區甲級寫字樓將跌最多3%。萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指,政策支持下基建及教育行業今年對九龍區寫字樓均有需求,估計租戶及業主將繼續商討調整租金,明年九龍區甲廈租金或跌2%至4%。(gc/da)
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