美股
基金
外汇丶加密货币
沪丶深港通
港股
 
 
 
 
 
 
即将上市
公司名称
/
代号
行业 招股价 每手股数 入场费 招股截止日
暗盘日期
上市日期
草姬集团
02593.HK
医疗保健用品 3.75-4.15 800 3,353 2024/12/16 2024/12/18 2024/12/19
小菜园
00999.HK
餐馆食肆 8.5 800 N/A 2024/12/17 2024/12/19 2024/12/20
业务简介
我们是浙江省综合性物业管理服务提供商。总部位於杭州,深耕於长江三角洲地区,我们通过逾16年的发展确立了自身在浙江省的重要市场地位并在中国物业管理行业声名远扬。根据中指院的数据,就截至2020年12月31日的在管建筑面积而言,我们在中国物业服务百强企业中的市场份额约为0.2%,在总部位於浙江省的中国物业服务百强企业中的市场份额约为3.7%。於2020年,我们被中指院评为「华东地区物业服务市场地位领先企业」。我们亦已将我们的业务扩张至中国其他区域中我们认为具有高增长潜力的城市,主要包括新一线及二线城市。截至2020年12月31日,我们的在管物业合共175项,在管建筑面积合共24.9百万平方米,覆盖7个省份24座城市。根据中指院的数据,我们自2014年起已连续八年以综合实力被中指院评为中国物业服务百强企业之一,且我们的排名自2014年的第41位上升至2021年的第25位。

我们通过三条业务线为住宅和非住宅物业提供多种服务,即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。自成立以来,我们与德信集团,即德信中国(於联交所主板上市)及其附属公司紧密而广泛的合作推动了我们的发展,为我们的持续增长奠定基础。我们还拥有强大的业务开发能力,在受聘於独立第三方开发商以实现有机增长及业务扩张方面取得了卓越的成绩。截至2020年12月31日,我们有175项在管物业,包括由德信集团及其合营企业及联营公司开发的69项物业,在管总建筑面积为8.8百万平方米,占截至同日我们在管总建筑面积的35.1%,以及由独立第三方开发商开发的106项物业,在管总建筑面积为16.1百万平方米,占截至同日我们在管总建筑面积的64.9%。

我们的业务模式

於往绩记录期间,我们的收入主要来源於三条业务线:

・物业管理服务。我们向物业开发商、业主及住户提供一系列的物业管理服务,主要包括:秩序维护、清洁、绿化以及维修保养服务。我们的物业组合包括住宅物业及非住宅物业(包括商业综合体、写字楼、学校、医院、产业园区及市政设施)。

・非业主增值服务。我们向非业主(主要包括物业开发商)提供综合物业相关服务。该等服务主要包括:(i)案场服务,其中我们为物业开发商的案场及样板间提供物业管理服务;(ii)前介服务,涵盖物业开发的各个阶段;(iii)房检房修服务,涵盖交付前检查及交付後维修保养服务;及(iv)商业谘询服务,其中我们就商业综合体及服务式公寓提供(其中包括)市场调查及分析以及其他谘询服务。

・社区增值服务。我们向业主和住户提供社区增值服务以提升其居住体验并保持及提升其物业价值。该等服务主要包括:(i)智能社区解决方案,其中我们向物业开发商销售软硬件并为此提供维护服务;(ii)物业销售及协销服务,其中我们帮助物业开发商推销其物业以换取销售所得款项的固定金额或比例作为我们的佣金,或销售我们持有的车位并从销售价超出我们的购买价的部分获利;(iii)社区资源增值服务,其中我们协助业主出租公共区域及公共设施予第三方,以换取预先厘定的一定比例租金作为佣金;(iv)会所服务,其中我们提供餐饮服务及会议服务;(v)美居服务,其中我们提供定制美居服务;及(vi)社区零售和家居服务,其中我们销售杂货及时令产品以及其他日常用品,并提供清洁、维修保养服务。

我们的社区增值服务收入自2019年的人民币63.2百万元增加到2020年的人民币143.1百万元,部分由於物业销售及协销服务收入增加。於2019年,我们开始采用先买後转售模式,截至2020年9月30日,出售了所有停车位。於2020年下半年我们根据酬金制模式启动了协销。出售停车位时,在新酬金制模式下,我们将佣金确认为收入,而相较於先买後转售模式下,我们以总额基准将停车位销售金额确认为收入,该停车位的购买价格确认为成本。由於业务模式变化,我们自该服务所得的收入可能会减少。然而,由於我们不再以酬金制模式确认购买停车位的成本,相较於先买後转售模式下的成本及毛利率,我们的成本将会下降且毛利率将会增加。

截至最後实际可行日期,我们订约为合约总建筑面积为40.8百万平方米的273项物业项目提供物业管理服务。该273项物业项目中,90项合约总建筑面积为11.7百万平方米的物业项目仅由德信集团开发,45项合约总建筑面积为6.8百万平方米的物业项目由德信集团联合开发,而138项合约总建筑面积为22.3百万平方米的物业项目由独立第三方物业开发商开发。截至同日,我们订立141份提供非业主增值服务的合约。该141份合约中,(i)65份合约与合约总值约人民币93.7百万元的案场管理服务有关;(ii)31份合约与合约总值约人民币22.0百万元的前介服务有关;(iii)六份合约与合约总值约人民币3.5百万元的房检房修服务有关;及(iv)39份合约与商业谘询服务有关。此外,截至往绩记录期间,我们订约为合约总值约人民币36.2百万元的17项目提供智能社区解决方案服务。本段资料乃基於内部记录而准备,包括截至最後实际可行日期订立合约的数量及相关合约值,该等记录可能受制於与合约方相关合约表现有关的各种不确定性。我们不确定实际财务表现是否不会受该等资料影响而出现偏差。

资料来源: 德信服务集团 (02215) 招股书 [公开发售日期 : 2021/06/29)
上市市场 主版
行业 物业服务及管理
背景 其他
业务主要地区 N/A
公司资料
主要股东 胡一平 (57.65%)
凯邦国际有限公司 (12.57%)
沈月华 (5.82%)
公司董事 胡一平 (主席兼执行董事)
唐俊杰 (总裁兼执行董事)
郑鹏 (执行董事)
芮萌 (独立非执行董事)
杨熙 (独立非执行董事)
王永权 (独立非执行董事)
公司秘书 练少娥
往来银行 交通银行股份有限公司
中国工商银行股份有限公司
律师 Conyers Dill & Pearman
方达律师事务所
核数师 中汇安达会计师事务所有限公司
注册办事处 香港湾仔皇后大道东二百四十八号大新金融中心四十楼
股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 [电话: (852) 2862-8628]
股份过户登记处电话 (852) 2862-8628
公司网址 http://www.dexinfuwu.com
电邮地址 [email protected]
电话号码 (86 571) 8817-3911
传真号码 (86 571) 8831-5313
 
网站地图
支援电邮: [email protected]
阿斯达克网络信息有限公司 (AASTOCKS.COM LIMITED) 版权所有,不得转载
免责声明
阁下明确同意使用本网站/应用程式的风险是由阁下个人承担。

AASTOCKS.com Limited、香港交易所资讯服务有限公司、中国投资信息有限公司、深圳证券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及/或该等控股公司的任何附属公司、或其资讯来源及/或其他第三方数据供应商均竭力确保所提供资讯的准确和可靠度,但不能保证其绝对准确和可靠,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任(不管是否侵权法下的责任或合约责任又或其他责任)。

AASTOCKS.com Limited、香港交易所资讯服务有限公司、中国投资信息有限公司、深圳证券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及/或该等控股公司的任何附属公司、或其资讯来源及/或其他第三方数据供应商均对资讯不作任何明示或隐含的要约、陈述或保证(包括但不限于可销售性及特殊用途合适性的资讯保证) 。

AASTOCKS.com Limited、香港交易所资讯服务有限公司、中国投资信息有限公司、深圳证券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、或其控股公司及/或该等控股公司的任何附属公司、或其资讯来源及/或其他第三方数据供应商不会就任何原因导致的中断、不准确、错误或遗漏或因此而造成的任何损害赔偿(不论直接或间接、相应而生、惩罚性或惩戒性)对任何人承担责任。

AASTOCKS.com Limited不负责,亦不承担任何由于不可抗力的事故或在AASTOCKS.com Limited不可合理控制的情况下导致的损失或损害,如台风、暴雨、其他自然灾难、政府或有关机构的限制、骚动、战争、病毒爆发,网络故障或电信故障,引致AASTOCKS.com Limited不能履行协议内的责任或提供服务。

Morningstar免责声明:版权所有©2020 Morningstar,Inc。保留所有权利此处包含的资料,数据,分析和意见(“信息”):( 1)包含Morningstar及其内容提供者的专营资料;(2)除特别授权外,不得复制或转载;(3) 不构成投资建议;(4)仅供参考,(5)并未为所载资料的完整性,准确性及时间性作出保证.Morningstar对于阁下使用任何相关资料而作出的任何有关交易决定,伤害及其它损失均不承担 任何责任。请在使用所有资料前作出核实,并且在咨询专业投资顾问意见前勿作任何投资决定。过往业绩并不代表将来表现,任何投资项目的价值及所得收入皆可升可跌。

本网站/应用程式包含的内容和信息乃根据公开资料分析和演释,该公开资料,乃从相信属可靠之来源搜集,这些分析和信息并未经独立核实和AASTOCKS.com Limited并不保证他们的准确性、完整性、实时性或者正确性。

在本网站/应用程式的资料、金融市场数据、报价、图表、统计数据、汇率、新闻、研究、分析、购买或者出售评分、财金教学及其他资讯仅作参考使用,在根据资讯执行证券或任何交易前,应咨询独立专业意见,以核实定价资料或获取更详细的市场信息。AASTOCKS.com Limited不应被视为游说任何订户或访客执行任何交易,阁下须为所有跟随在本网站/应用程式的资料、评论和购买或出售评分执行的交易负责。

AASTOCKS.com Limited之信息服务基于「现况」及「现有」的基础提供,网站/应用程式的信息和内容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有权但无此义务,改善或更正在本网站/应用程式的任何部分之错误或疏漏。

用户在没有AASTOCKS.com Limited明确的书面同意情况下,不得以任何方式复制、传播、出售、出版、广播、公布、传递资讯内容或者利用在本网站/应用程式的信息和内容作商业用途。

投资涉及风险。 阁下可自行决定利用本网站的财金教学作学术参考用途,但 AASTOCKS.com Limited不能并不会保证任何在本网站/应用程式现在或未来的购买或出售评论和讯息会否带来赢利。 过往之表现不一定反映未来之表现,AASTOCKS.com Limited不可能作出该保证及用户不应该作出该假设 。

AASTOCKS.com Limited也许连结订户或访客至其有兴趣的网站,但AASTOCKS.com Limited只提供此服务给订户或访客并不为此安排负责。

AASTOCKS.com Limited对于任何包含于、经由、连结、下载或从任何与本网站/应用程式有关服务所获得之资讯、内容或广告,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。对于阁下透过本网站/应用程式上之广告、资讯或要约而展示、购买或取得之任何产品、资讯资料,本公司亦不负品质保证之责任。

AATV是AASTOCKS.com Limited所属的视频网站平台。

阁下确认:(i)AATV只为提供资讯,而不是为了任何交易目的;(ii)AATV节目内容及其提供的资料本身并不构成任何AASTOCKS为售出任何证券。 (iii)AATV并非并存的人或法律实体,在其他司法管辖区或国家使用,而在某处可能因该使用或分发而违反当地法律或法规。

AASTOCKS.com Limited不对任何其他人进行评论,也不会代表AASTOCKS.com有限公司。 (i)AATV的不准确,错误或遗漏,包括但不限于报价和财务数据;(ii)AATV中的节目传输的流量,错误或中断;(iii)阁下由AATV中部节目内容招致任何损失。

我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站/应用程序程序的版本更新版本。阁下必须定期定期查阅于本网站/应用程序声明该信息,并确保您及时知悉任何有关的费用。更新后仍可以继续使用本网站/应用程序,即代表代表阁下同意接受更改后的本免责声明的约束。

本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。

本免责声明的中英原文如有任何岐异,一切以英文原文为准。

更新日期为: 2023年1月6日