莱坊发表2025年中国内地及香港物业市场展望，预测明年香港一般住宅楼价将持平至上升5%，全年一手及二手成交预期上升至约5.5万至5.8万宗，升幅介乎10%至15%，当中新盘销售占35%至40%。莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，随着息口回落，市场购买力将逐步释放，对1,000万元以下中小型单位会有较大支持。至於今年楼价预期下跌7%，住宅成交宗数料录5.3万宗。
莱坊预期住宅租贷市场表现持续向好，今年租金料升6%至7%，明年可再升3%至5%，主要受惠於政府多个引入人才计划。豪宅市场方面预期售价趋向平稳，租金最多升3%。他又预期，明年政府卖地收入将录80亿至100亿元，补地价金额料介乎100亿至150亿元。
年初至今内地一线城市住宅价格升约2.4%，莱坊预测2025年中国一线城市楼价将持平至升5%，二线及三线城市预料仍会录得3%至5%跌幅，大湾区市场表现平稳。
商业市场方面，莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶指，今年仍见到有部分国际银行、私人股权投资公司及内地互联网科技公司扩充规模，考虑到新供应消化需时，预期未来中环及铜锣湾区压力较大，鲗鱼涌预料企稳，预测明年港岛区甲级写字楼将跌最多3%。莱坊高级董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰指，政策支持下基建及教育行业今年对九龙区写字楼均有需求，估计租户及业主将继续商讨调整租金，明年九龙区甲厦租金或跌2%至4%。(gc/da)
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